注文住宅の希望条件を整理する

建て替えや相続した土地がある場合など、すでに土地が決まっているケースを除けば、土地探しは時間を要する工程です。限りある土地は自分好みの物件がなかなか出てこないといったことも多く、余裕をもって探すに越したことはありません。
また、建築プランの打ち合わせにも時間がかかります。そのため、ゴールが明確でないといつまでも先に進まなかったり、最後になってバタバタと慌てたりしがちです。
余裕をもったスケジュールで進められるように入居の予定時期を明確にして、いつまでに何をやらなければいけないかを逆算しておきます。

住みたいと思うエリアをピックアップしておくことも重要です。
通勤や通学に便利な駅前を希望するのか、閑静な住宅街がよいのかなど、外せない希望条件は明確にしておきます。ケースバイケースではあるものの、1エリアに限定するのと複数のエリアから探すのとでは、見つかりやすさが違うため、土地探しに充てる時間も変わってくるでしょう。
土地探しでは地理的な要因だけでなく、好みの住環境といえるかどうかにも注意します。住んでからイメージと違ったということがないように、まずは大まかにでも曜日や時間帯ごとの地域の様子を確認しておきましょう。

注文住宅を建てるうえで最も現実的な話となるのが予算です。その他の希望条件はあれもこれも出てきますが、実現するための予算を把握しておく必要があります。
予算の原資となるのは、預貯金などの自己資金と金融機関から借り入れる住宅ローンです。個人の考え方次第ですから、希望通りの家を建てるために預貯金をすべて使い、与信いっぱいの住宅ローンを組むという選択肢もあります。とはいえ、人生には何が起きるかわかりません。いざというときに動かせるお金が手元にないのはリスキーです。預貯金が300万円前後残っていれば、多少のことには対応可能です。
一方で、できれば総額の2割は自己資金で賄いたいもの。3,000万円の注文住宅なら600万円となり、残しておく手元資金と合わせて900万円くらいは自己資金が欲しいところです。まずはおおまかな注文住宅の予算を把握するところから始めます。

ここからは注文住宅の中身です。まず、外観の希望条件を洗い出します。和風にするのか洋風モダンがいいのか、ヨーロピアンスタイルか、屋根の形や屋上の有無などイメージできるものはどんどん出していきましょう。ウッドデッキでティータイムといったライフスタイルも含めて考えます。
忘れてならないのは、外壁の素材や色です。同じ形状でも素材や色によってまったく違った家に見えます。
内装では木のぬくもりやクロスの色、ニッチの配置などより細かな希望がでてくるでしょう。
このとき、現在の生活における不満点を書き出しておくとより具体的な条件ができあがります。曲がり角や段差が多い家事導線や世帯人数に比べて少ないトイレなどの不満は最優先で解決したい部分です。

小さい兄弟用の子供部屋は学齢になれば2分割して、2人が独立したら再び続きの間にしたい。老後も安心して住めるバリアフリーの家がよい。そんな目的にあわせたデザインの家となるように条件を整理しておくことも重要です。
ヒートショック対策として温度差の少ない家にする、手すりのある幅の広い廊下にする、トイレを寝室の近くに配置するといった工夫も必要になってきます。
希望条件を設計士に伝えるにあたり、言葉だけではうまく表現できないものです。雑誌に掲載されている事例の写真に希望と近いものがあれば、一緒に見ながら説明することで話が通じやすくなります。

注文住宅の希望条件を整理することは、失敗しない家造りにとって欠かせない作業といえます。
住みたいエリア、かかる費用と予算、家の外観に内装、目的に応じたデザインなど整理すべき項目は多いものの、楽しい時間でもあります。しっかりと希望条件を整理しましょう。