注文住宅で家を建てるまでの流れ

まずは、家づくりにかけられる予算を検討しましょう。予算を検討するには、注文住宅にかかる費用と、住宅ローンとして借り入れできる金額を抑えることがポイントです。

注文住宅にかかる費用を大きく分けると、「建物」と「土地」になります。建物の費用の中には、建物本体の工事費とその他の工事費、諸経費が含まれています。外構費用なども別途かかるので、予算に含んでおきましょう。

自己資金でいくら用意することができて、月々のローンの返済がいくらまでならできるのかを把握しておかなければなりません。その際注意しなければならないのが、無理のない金額で予算を建てることです。無理な金額で予算を決めてしまうと、住宅ローンの返済で家計がひっ迫する恐れがあります。

予算が決まったら、住みたい家をイメージしてみましょう。家のイメージが明確であるほど、打ち合わせもスムーズに進みます。とはいえ、住みたい家のイメージがわかないという方もいるでしょう。イメージが思いつかないときは、今住んでいる家で不便な部分や改善したい部分を思い浮かべてみてください。そうすれば、おのずと理想の住まいのイメージが思い浮かぶはずです。

具体的にイメージしておくことで、理想と仕上がりのミスマッチを防ぐことができます。

つづいて、注文住宅を依頼する業者を選びましょう。業者選びは非常に大切ですので、慎重に選んでください。まだ土地が見つかっていない人も、業者選びから始めてかまいません。業者の中には土地探しをしてくれるところも多いので、まずは相談してみるとよいでしょう。

業者を選ぶとき、つい有名なメーカーや自分が知っている業者から選びがちです。しかし、名前を知らない業者の中にも、自分の理想の住まいを叶えてくれる業者はあります。さまざまな業者を比較して、自分の希望に沿った住まいづくりをしてくれる会社を選びましょう。

どのように業者を選べばよいか分からないときは、モデルハウスに見学に行くとよいでしょう。総合住宅展示場に行けば、複数のハウスメーカーのモデルハウスを一度に体験できるのでおすすめです。インターネットで検索して、施工事例などから要望にマッチする業者見つけるという方法もあります。

業者選びをするうえで情報収集することはとても大切ですが、情報過多になると迷いすぎて決められない状態になることもあるので注意してください。

土地がまだ決まっていない場合は、土地を探さなければなりません。土地は業者に探してもらうこともできますし、地域の不動産会社に相談することも可能です。不動産のポータルサイトなどを活用して、自分で気になる土地を探すこともできます。

予め業者や不動産会社に相談しておき、良い土地が見つかったらすぐ連絡をもらえるように伝えておきましょう。

気になるハウスメーカーや工務店が決まったら、建築プランと見積もりを依頼しましょう。建築プランや見積もりは複数の業者に依頼して、比較・検討することをおすすめします。複数の業者にプランの提示を依頼するときは、すべての業社に同じ予算や要望を伝えましょう。このとき、大まかな見積もりを出してもらうのではなく、要望を反映させたプランと見積もりを出してもらうことが大切です。家づくりで陥りやすいのが、打ち合わせを重ねるうちに予算オーバーになってしまうことです。事前の見積もりでリアルな金額を提示してもらえば、大幅な予算オーバーを防ぐことができます。

1社の見積もりだけでは、価格が適正なのか、イメージ通りに仕上がるのか判断することができません。複数の業者でプランや費用を比較することで、自分にピッタリの業者を選ぶことができます。

見積もりを出してもらったら、諸経費などが含まれているか必ず確認してください。見積もり以外に必要な費用がないか、確かめておくとよいでしょう。

施工を依頼する業者を決めたら、いよいよ工事請負契約を結びます。多くのハウスメーカーや工務店では、工事請負契約を結ぶ際に数万円～数十万円の申込金を支払う必要があります。この申込金は建築費に充てられる費用です。申込金は業者によって異なるため、確認しておくと安心です。

工事請負契約を結ぶ前に、契約書の内容をしっかり確認してください。その際、不明瞭な点や疑問点があれば、その場で確認しておきましょう。代金の支払いやキャンセルに関する規定についても、必ず確認してください。キャンセルには手付金などが発生するため、工事請負契約は慎重に結びましょう。

工事請負契約を結んだあとは、建築プランの詳細な打ち合わせを行います。家づくりでは決めなければならないことがたくさんあります。間取り・外観デザイン・内装・設備・建具・地鎮祭などの日取りなど、多くのことを決めなければなりません。この時点で住宅ローンの本審査も行われるため、審査に問題がなければ金融機関と住宅ローンの契約を結ぶことになります。

プランが決まったら、法令に照らして問題がないことを確認するため、建築確認を市区町村に申請しなければなりません。プランの決定後に窓の位置や大きさを変えるとなると、新たに建築確認を行う必要があるため、再申請の追加費用がかかる場合があります。

プランが決定したら、新築工事の着工です。着工前に地鎮祭行うケースが多いですが、地鎮祭は必ず行わなければならないものではありません。施主が行わないと判断すれば、しなくても問題はありません。工事が始まると工事の音が発生するため、近隣のお宅にあいさつに回ります。あいさつは施主本人がいくケースもありますが、建築会社の方に任せることも可能です。あいさつ回りをしておけば、引き渡し後も近所の方と円滑なお付き合いができるでしょう。

施工中には、現場を訪れて工事の状況を確認することもできます。ただし、工事の邪魔にならないように注意してください。

建物が完成したら、自治体への建築確認申請に基づいて「完了検査」を受けます。引き渡し前には施主が立ち合い、図面通りに家が完成しているかを確認します。建具の動きやクロスの傷など、気になる部分があれば、その場で指摘しておきましょう。立ち合いにはチェックリストを持参することをおすすめします。

引き渡し日には鍵や保証書を受け取り、この日から住宅ローンが実行されます。その後はいつでも入居ができるので、引越をすれば新居での生活が始まります。

ここまで、注文住宅で家を建てる流れを紹介しました。家づくりにはたくさんの工程があり、時間もお金もかかることが分かります。家づくりで失敗しないためには、余裕のあるスケジュールと予算計画が大切です。マイホームは、多くの人にとって一生に一度となる大きな買い物です。注文住宅で失敗しないためにも、家づくりの流れを把握して、余裕をもって家づくりをすすめましょう。