木造住宅と鉄骨造住宅の違いを解説

木造住宅とは、家の柱や壁、土台といった構造体の主な材料として、木材が使われている住宅のことです。
木材は、ほのかな香りが立つスギやヒノキが主流。
山々に囲まれて木材が豊富に採れ、寺社仏閣にも木造が多かったこともあり、日本の木造建築技術は古くから発展を遂げています。そんな木は、住宅建築にも欠かせない存在です。
現在も、日本にある一戸建て住宅の約92%が木造住宅と言われています。

木造住宅の場合、構造体に木材を使うため、軽くて基礎工事に手間がかかりません。また、木材自体の種類や厚みによって耐火性があるため、建築時の下処理が鉄骨系住宅よりも簡単です。
これらの理由から、建築時のコストを抑えやすいメリットがあります。

木造住宅が木材を使って建てられるのに対し、建物の主な構造体に鉄骨を採用しているのが鉄骨造住宅です。
鉄骨造住宅には大きく分けて2種類あり、鋼板の厚さが6mm以下の鉄骨を使う住宅を「軽量鉄骨住宅」、6mm以上の厚みの鉄板を使って建てられた住宅は「重量鉄骨造住宅」と言います。

現在、日本で建てられている一戸建て住宅の主流は軽量鉄骨住宅で、ビルやマンションなどの大型建築物は重量鉄骨造住宅に分類されます。
鉄骨造住宅は、木造住宅に比べて耐震性や耐久性が高いのが特徴。建材の強度の違いから来ていますが、その分、木造住宅に比べて建築コストがかかります。

鉄骨造住宅と似たような建物に「鉄筋コンクリート造」がありますが、これは住宅の柱や梁、床や壁がコンクリートでつくられたものです。
鉄筋を組んだ型枠にコンクリートを流し込んで固めていく工法で、基本的に鉄骨造住宅とは異なります。

木造住宅と鉄骨造住宅は、どちらも戸建て住宅の多くに採用されていますが、材料だけでなく建てたときにも違いがあります。
耐震性や税金面、コスト面から木造住宅と鉄骨造住宅の違いを以下にまとめました。

木造は地震に弱く、鉄骨造や鉄筋コンクリートは地震に強いイメージを持たれますが、必ずしもそうではありません。
木造住宅であっても、しなやかな木材を採用している住宅では、地震による揺れを吸収してくれるため、高い耐震性を維持できます。
また、柱と柱の間に斜めに入れて建物を補強する「筋交い」や木製パネルと2インチ×4インチの角材でつくられた面材で壁や床、天井をつくり箱型に組み立てる「2×4工法（ツーバイフォー）」など、建築技術を駆使することでも耐震性を高められます。

一方、鉄材や鋼材を骨組みに使っている鉄骨造住宅は、鉄や鋼の「粘り（靭性）」によって変形し、地震のエネルギーを上手く吸収します。

世界的に見ても地震の多い日本では、木造住宅も鉄骨造住宅も、建築技術の発展によって備えが十分にされていると考えて良いでしょう。

住宅を建てると固定資産税が発生しますが、金額だけで見ると、木造住宅のほうが安い傾向にあります。
固定資産税は土地と建物の評価額によって決まりますが、木造住宅の場合は経年劣化しやすく、鉄骨造は木造に比べて劣化しにくく、建物の評価額が下がりにくい点で差が出るようです。

建物の材料では木材よりも鉄骨材のほうが高いため、建設にかかる値段を木造と鉄骨造で比較した場合、鉄骨造のほうが高くつく傾向にあります。
ただし、木材でも希少性が高い・輸送コストがかかるなど、状況によっては鉄骨造住宅と同等の建築費用がかかるため、一概に木造住宅のほうが安いとは言い切れません。

また、木造住宅は工期が短く、鉄骨造住宅は木造に比べて工期が長い点もコストと関係しています。工期が短いと人件費が安く済みますが、工期が長いぶん人件費も高くなるためです。
これらの理由を総合的に考えて、鉄骨造住宅のほうが建設に費用を要すると考えて良いでしょう。

木造住宅は、建築後10年から15年に一度の間隔で外壁を塗り替えるのがベターなサイクルと言われています。また、木造住宅ではシロアリ対策も必須です。
さらに、耐火性の違いによって、鉄骨造住宅に比べて木造住宅は火災保険料が高くなる傾向にあります。
これらの維持費用を考えると、木造住宅と鉄骨造住宅では、木造住宅のほうがメンテナンス費がかかると頭に入れておきましょう。

木造住宅を費用面から考えるとき、はじめの建築費用を気にするなら木造住宅がコストを抑えられますし、耐久性やメンテナンス費用に着目すると、おすすめなのは鉄骨造住宅です。
パッと見は分からなくても、日々の暮らしに与える影響はそれぞれです。
住宅の構造材は、一度決めると変えられません。納得のいく住み家になるよう建築計画の段階から慎重に検討しましょう。