松江市の土地相場

松江市で注文住宅を建てたい人向けの、土地相場や土地購入に関する情報をまとめています。家づくりの予算の参考にぜひ活用してみてください。

江市の土地価格相場は？

地積100～200m2の価格

例として令和6年7月30日時点の情報では、住宅地の場合地積141m2で28,100円/m2の場所があります。位置は宍道駅から400m離れたところにあり、建物は木造の2階建てです。

価格が高いところでは、松江駅から1,200mの住宅地域で163m2、68,600円/m2の場所があります。こちらは近くにイオン松江やダイレックスがあるため、利便性が高いようです。

エリアの利便性は価格に影響するため、家を建てたいエリアの利便性や予算などは確認しておきましょう。

松江市の土地価格推移

松江市の2024年の公示地価の平均金額は49,905円／m2です。具体的な番地ごとの地価は以下の通りです。

浜乃木1丁目は45,600円／m2、雑賀町字3丁目は56,000円／m2、上乃木5丁目は60,500円／m2、竹矢町は21,000円／m2、東長江町は11,000円／m2です。特に松江駅周辺の雑賀町は地価高いようです。1993年に11万円／m2を記録した後、地価は下降しましたが、2013年以降は5万円台で安定しています。今後も大きな変動は予想されず、安定した推移が期待されます。

土地探しのコツ

松江市で家を建てる場合には、ほとんどの人が土地探しから始めています。

土地の場所と相場を調べ、土地の広さによって、かかる費用や家の建築費用などを考えます。まずは建てたい家の大きさから逆算して、必要な土地の広さを割り出すとわかりやすいでしょう。

松江市ではどこで依頼をするべき？

マイホームを建てると決めたら、まずは土地が必要です。希望する地域や建てる家の大きさなど、土地選びに関する大体の条件が決まったら、まずはインターネットで不動産関連サイトをチェックしてみるといいでしょう。そこでいくつかの物件をピックアップし、土地価格の相場などを調べておくと、土地探しの目安になりますので、スムーズです。

大体の相場がわかったら、不動産仲介会社やハウスメーカー、工務店などと相談し、打ち合わせをして土地探しを依頼しましょう。

松江市の住宅補助金・助成金制度をチェック

土地探しの注意点

土地を購入する際には、以下の点に注意することが重要です。各ポイントを確認し、より安心で理想的な土地を見つけるための参考にしてみてください。

災害に耐えられる土地か

土地を購入する際、まずその土地が災害に強いかどうか確認しましょう。地震や台風、豪雨などが家屋に大きな被害をもたらす可能性があります。特に地盤が脆弱だと、地震時に地盤沈下や液状化が怒るかもしれません。

地盤調査を行い、必要であれば地盤改良工事を検討しましょう。また、国や市町村が公開しているハザードマップを確認し、過去の災害履歴を調査することも大切です。これにより、より安全な土地を選びやすくなります。家屋の耐震構造や制震構造も対策として重要ですが、まずは土地そのものの安全性確認が必要です。

家を建てられる土地か

土地を購入しても、必ずしもそこに家を建てられるわけではありません。家を建てられる区域は都市計画法に基づく「都市計画区域」の「市街化区域」に限定されます。市街化区域には13種類の用途地域があり、それぞれ建築できる建物の種類や用途が異なります。

例えば、第一種低層住居専用地域では1〜2階建ての住宅が中心である一方、商業地域では大型商業施設が建築可能です。建築基準法に基づいた用途地域の確認は必須です。用途地域ごとに異なる建築制限や規制を理解し、自分の希望する住環境に適した土地を選びましょう。

高低差や地盤の強さも調べる

購入する土地の高低差や地盤の強さも確認しましょう。周囲より低い地盤の土地は大雨や洪水時に浸水しやすく、甚大な被害を受ける可能性があります。

また、高低差が大きい土地は擁壁工事が必要になり、宅地造成費がかさみます。擁壁とは、斜面を安定させるための鉄筋コンクリートやコンクリートブロックの壁です。高低差が大きいほど、工事費用が高額になります。費用負担を増加させないためにも、土地の高低差や地盤の強さは事前確認が大切です。高低差や地盤の強さを理解し、必要な工事費用を見積もり、予算内で適切な土地を選びましょう。

接道義務を満たせるか

建築基準法では、土地と道路の関係が定められており、これを「接道義務」といいます。住宅用の土地は幅4ｍ以上の道路に2ｍ以上接していなければならず、これを満たさないと建物を建てられません。

特に建築基準法が制定される前に建てられた住宅には、幅4ｍ未満の道路に接している土地もあります。この場合、道路の中心線から2ｍ後退した位置を道路境界線とみなす「セットバック」が必要です。セットバックにより土地が削られるため注意しましょう。

また、消火栓が近くにある場合、道路交通法により5ｍ以内には駐車できないため、駐車スペースにも影響を与えます。接道義務を満たさない土地は、購入後に追加の費用や工事が発生することがあるため、事前にしっかりと確認しましょう。

インフラは整備されているか

土地を購入する際、上下水道、電気、ガス、通信などのインフラが整備されているかも確認が必要です。インフラが整備されていない土地では新たに設備を引く必要があり、コストが増加します。

都市ガスが利用できる土地は、プロパンガスよりもトータルコストが安くなるため、インフラの整備状況を確認することが重要です。インフラが整っているかどうかは、長期的な生活の快適さにも影響します。

購入価格はいくらになるのか

土地を購入する際には、土地代以外にもさまざまな費用がかかることを考慮しなければなりません。固定資産税、不動産取得税、印紙税、登録免許税などの税金や、地盤補強工事、擁壁工事、インフラ工事などの追加費用があります。

これらの費用を含めた総額を把握し、予算を立てることが大切です。トータルコストを見極め、ライフスタイルに適した土地を選びましょう。また、ローンの返済計画や将来の維持費も考慮し、無理のない購入計画を立てることが重要です。

まとめ

松江市で理想の注文住宅を建てたい場合は、まずは土地価格の相場を調べ、希望する地域や条件などを決めておくことが大事です。条件は大事ですが、あまりに条件ばかりを並べてしまうと理想の土地はなかなか見つからない場合が多いので、条件については優先順位をつけ、不動産仲介会社やハウスメーカー、工務店などと相談し、あらかじめきちんと伝えておくとスムーズにいい土地を見つけるためには、基礎知識をしっかりと身に着け、何にこだわりたいかを明確にしておくといいでしょう。