松江で家を建てるために知っておきたい『注文住宅と建売住宅の違い』

注文住宅は、フルオーダー住宅と、セミオーダー住宅の2種類があります。フルオーダー住宅は、使用する木材や断熱材、窓の種類など、新築する際のすべてについて、建てる人が指定して計画する住宅のこと。一方のセミオーダー住宅は、基本的な仕様があらかじめ決まっていますが、間取りなどは決めることができ、必要に応じて、設備のグレードアップ・ダウンも可能です。

建売住宅とは、土地と建物がセットで購入できる新築一戸建てのことをいいます。建売住宅には、すでに建物が完成している状態で販売されているものと、これから建物が建てられるものがあります。大規模な建売の分譲地の場合は、一つの土地開発区域に仕様の似た家が複数建築されています。街並みや公共交通機関が計画的に整備されているので、商業施設や病院、学校などが生活圏内にあり、利便性にも富んでいます。

注文住宅とは、希望のエリアや条件などで土地を探し、建築会社や建築士にどんな家を建てたいかを相談して設計を依頼し、建築工事請負契約を結んで建てる家のことで、建売住宅は、住宅の売主（一般的に不動産会社）と契約して、土地と建物をセットで購入する形です。土地探しから自分でしたいという人は注文住宅、土地と建物をセットで購入したい人は建売住宅をおすすめします。

注文住宅の最大の特徴は、自由度が高いことにあります。例えば、庭がある一戸建てであれば、ウッドデッキや芝生を設けることもできますし、マンションでは駐車場も利用料がかかりまするが、一戸建てで敷地内に設ければ無料で利用できます。さらに、上下階の騒音に悩まさることもありませんし、周りを気にせず、のびのび過ごせるという安心感も。また、注文住宅は土地を資産として残しやすい点も大きな違いです。立地など、さまざまな条件で資産価値は変わりますが、マンションは土地だけを自由に売り買いすることができないのに対し、一戸建ての場合は、建物が古くなっても土地だけで資産となりますので、自由度は高いでしょう。

注文住宅では土地探しの際に、建築条件付きという土地を見かけることがあります。建築条件のない土地に家を建てる場合は希望に沿った施工会社を選ぶことができますが、建築条件付き土地の場合は、施工会社があらかじめ指定されることを覚えておきましょう。一般的には、ある程度決まったプランから選択して、こだわりや希望を取り入れながら設計しますが、指定された建築会社が建てる建物が希望に合うかどうかをしっかり吟味してください。

新たな土地を購入する場合は、土地の売主と土地購入の売買契約を結び、家を建てるためには、ハウスメーカーや施工会社と、住宅を建てるための建設工事請負契約を結ぶ必要があります。建築条件付き土地の場合も同様で、土地と建築工事請負契約は別で結ぶことになりますので、注文住宅を建てる場合は、手続きや契約などが多いでしょう。

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建売住宅の場合は、不動産会社などが家を建てて、土地とセットで購入できますので、契約などの手続きが注文住宅よりも簡単です。また、使用する設備や部材を一括で仕入れたり、施工が合理化されたりしていますので、コストが抑えやすいといえます。

建売住宅は注文住宅と違ってプランの大幅な変更はできないものの、最近では、立地に合わせた眺望プランや、子育てに重点を置いたプラン、家事のしやすいプランなど、バリエーションもさまざま。「プランを考えるのが難しいし、よくわからない」という人は、建売住宅を検討してみましょう。

完成済みか、プランが決まっている着工前・工事中の段階で、土地も合わせて購入するのが建売住宅。売買契約やローンの手続きが済むとすぐに引き渡しになりますので、特に、完成済み物件の場合は、契約から最短で１カ月程度での入居も可能です。

いい家を完成させるためには、まずは家族で話し合うことが大事。希望条件と予算を決めたら、依頼した設計士にこだわりなどを具体的に伝えてください。注文住宅はコストがかかると前述しましたが、設計やデザインにこだわりながらもコストが抑えられる会社もありますので、下調べやある程度の知識を付けておきましょう。